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地产降速、代建猛增后放缓 绿城中国2000亿目标待考

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  由重转轻的绿城中国,依然没有走出调整阵痛期。2019年中报显示,在主动调整后,绿城中国上半年的物业销售收入已经出现同比" target="_blank">同比超四成的下滑,但曾经快速增长的代建业务也出现了增长乏力的情况:累计实现的代建销售金额及合同销售面积分别同比下滑11.07%和0.48%。而拉长时间线来看,这样的下滑,早在去年已经有所显现。按照行业惯用的“四六开”业绩评判,年内2000亿元的目标,绿城中国上半年仅仅完成了37.15%。这给接棒一年的行政总裁曹舟南提出了一个不小的考题。

  主业销售缩水

  2019年上半年,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计取得总合同销售面积约403万平方米,总合同销售金额约743亿元,包括投资项目销售金额494亿元,代建项目销售金额249亿元,完成全年2000亿元目标的37.15%。

  尽管在绿城中国新晋掌门人——董事会主席兼行政总裁张亚东看来,这样的销售业绩已经比年初的预计要好(年初预计上半年达标率为24%),但事实上,与2018年同期的754亿元合同销售金额相比,绿城于2019年上半年的销售业绩实际上出现了负增长的表现,增速约为-1.46%。

  而除了中期业绩达成率未过半与负增长势头显现,收入及利润相关指标的下滑也让这位新晋掌门人感慨业绩表现不够出彩。

  据半年报,由于物业销售收入的确认大幅减少,直接导致绿城中国2019年上半年整体收入减少44.4%至186.58亿元;股东应占利润为20.58亿元,同比下跌11.9%,继2018年出现腰斩之后继续下滑。而即使扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、 若干资产的公平值调整于期内的税后净影响,绿城中国2019年中期股东应占核心利润仍下跌22.9%至24.3亿元。

  近年来绿城中国有意从开发商转型服务商,但地产主业仍居高位。半年报显示,绿城中国2019年上半年投资项目销售金额达到了494亿元,占比约为66.49%。

  但作为一家以地产开发为主业、近年来屡提“轻重并举”转型的房企,绿城中国的转型似乎已初见成效。统计数据显示,绿城地产主业已连续三年缩水。

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